1. POR LA NORMATIVA GENERAL DE MANTENIMIENTO (RIPCI)
El cambio normativo de 2018 del RIPCI, regulado en el RD513/217 (artículo 22), establecía y reafirmaba la obligatoriedad de llevar a cabo los mantenimientos trimestrales de los sistemas PCI. Estos mantenimientos pueden ser realizados por el usuario o titular de la instalación, sin requerir estar habilitado pero con los conocimientos técnicos específicos, asumiendo plena responsabilidad por su ejecución.
SISTEMAS SUJETOS A REVISIÓN TRIMESTRAL
Si el mantenimiento lo va a realizar el titular…
…debes saber que, aunque el mantenimiento trimestral en los extintores es principalmente visual,
con el resto de sistemas la revisión puede complicarse. Además, se debe guardar el acta con los
‘checks’ de revisión por elemento y sistema durante un periodo de 10 años
La Ley 21/1992 de industria, en su título V, artículo 34, califica como infracción grave el incumplimiento de estas obligaciones, estableciendo multas que oscilan entre 3.000 euros y 90.151 euros. Además de invalidar total o parcialmente la garantía de daños materiales, cuya causa sea un incendio, de la póliza suscrita con la compañía aseguradora
2. POR COMODIDAD
El mantenimiento trimestral exige una serie de gestiones tediosas. En GrupRead, queremos facilitar todo este proceso asegurando el cumplimiento del reglamento y la normativa en cada paso o tarea.
Debe elaborarse un acta o informe detallando las acciones realizadas. Este documento debe ser conservado por un período mínimo de 10 años, según lo estipulado en el RIPCI.
Enviar trimestralmente a la empresa mantenedora responsable: el acta, los datos de la comunidad y de la persona res ponsable de la revisión, para dejar registro del mantenimiento en el expediente.
En sistemas más complejos (ej: sistemas de detección), la revisión trimestral se complica y no es recomen dable hacerla sin contar con los conocimientos necesarios.
3. POR SEGURIDAD
Realizar mantenimientos trimestrales de los sistemas de protección contra incendios (PCI) es esencial para garantizar la seguridad en cualquier edificio.
Extintores, detectores de humo, sistemas de rociadores y mangueras de incendio... Aseguran que cualquier incendio pueda ser detectado y controlado rápidamente, evitando su propagación y reduciendo el riesgo de daños materiales y personales.
Los sistemas de alarma y señalización de emergencia... La detección temprana de un incendio permite que los ocupantes del edificio tengan tiempo suficiente para evacuar, evitando situaciones de pánico y posibles lesiones.
Las luces de emergencia y la señalización... Son cruciales para guiar a las personas hacia las salidas más seguras.
¿Conoces el voraz incendio que consumió un edificio de 14 plantas en Valencia y que dejó al menos 10 muertos?
Este subraya la urgencia de reevaluar y mejorar las medidas de PCI en las comunidades de vecinos.
La ausencia de un sistema de detección y alarma eficiente retrasó la evacuación de los residentes. Además, algunos residentes expusie ron una obstrucción de algunas salidas de emergencia y una deficiente señalización.
La preservación de sistemas ayuda a la prolongación de la vida útil de los equipos. Un buen mantenimiento puede marcar la diferencia entre que el seguro cubra los daños, o rechace la responsabilidad por negligencia del titular en el mantenimiento.
¿EN QUÉ PODEMOS AYUDARTE? CONOCE NUESTROS SERVICIOS
01. MANTENIMIENTO TRIMESTRAL
Nos encargamos de revisar todos los elementos que componen el sistema de protección contra incendios y su interrelación. Emitiendo trimestralmente un acta e informe junto con los presupuestos correctivos necesarios para mantener el sistema en perfectas condiciones y cumplir con la normativa correspondiente. Delegar los mantenimientos a un agente responsable como GrupRead, garantiza un buen mante nimiento y transfiere gran parte de las responsabilidades en caso de siniestro.
02. GESTIÓN DOCUMENTAL O ELABORACIÓN DE ACTAS
En caso de asumir la responsabilidad del mantenimiento, custodiamos las actas trimestrales y la declaración responsable de mantenimiento que nos hagáis llegar a actastrimestrales@grupread. com para poderlo presentar en caso de siniestro.
En GrupRead, ofrecemos formaciones a administradores y residentes, reconociendo la importancia de la preparación ante emergencias. Además, mantenemos a nuestros clientes al tanto de las actualizaciones normativas para asegurar la legalidad y seguridad de sus edificios.